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月都花溪谷項目情況匯報

采摘園基地圖片.jpg

概 況

月都花溪谷項目于2013年初啟動,注冊資金叁仟萬元,公司在宜春市袁州區南廟鎮梅花村華山腳下征(租)用約3000畝田地,主營花卉苗木和有機農業。經過近四年的建設,已建成了七彩園林區、有機農業區和休閑餐飲區三大功能區,成為本地鄉村旅游領域的重點企業。公司直接安排農民工就業一百二十多人,其中殘疾人九人,每年發放工資逾三百萬元,還帶動了當地產業發展。

本項目目標是以宜春明月山脈稀缺生態為基、以禪文化、養生文化為魂、以特色花卉產業為本,以巔峰游樂和動物體驗為附加值,以高品質、高起點打造集賞花、禪修、養生、美食、創業創藝、游樂游藝生態一體的的大型5A級景區,計劃2019年建成5A級鄉村游景區,2022年建成國家級5A級風景區。

2015年請專業公司做了概念性規劃。為了確保高品質建設,又聘請了廣東金葵花設計公司按5A級景區標準做詳規,計劃建七個谷:百花谷、美食富硒谷、野生動物谷(園)、歡樂谷(游樂園)、中醫養生谷(養生養老)、創藝谷(創新創業孵化平臺)、禪林氧吧谷。 


1  項目背景

1.1 大環境優勢

宜春自然風光優美,生態環境良好,人文底蘊深厚。土壤、水質健康元素豐富。依托大環境,宜春的產業戰略形成了兩個明顯的特點:一是旅游業強市戰略;二是生態有機農業發展戰略。旅游業與生態農業成為宜春經濟轉型發展的兩翼。

在生態旅游強市和生態有機農業成為宜春名片的大背景下,本項目依托自然、人文資源環境和特定的產業大環境,將生態農業融入旅游業中,實現產業融合發展,并注入文化和養生元素。本項目開發和興起,必定與市內現有的旅游項目,特別是本案周邊的國家5A級風景區明月山、溫湯鎮互相映襯、互為補充,形成聚集效應。

1.2 新業態背景

第一,由觀光旅游向體驗式旅游發展新業態。隨著生活節奏的日益加快和生活方式的日益多樣化,休閑度假游逐漸成為城市居民走出鋼筋水泥、融入自然的時尚之選。江西作為農業大省,鄉村體驗式旅游可發掘的空間大,而依托自然獨特的資源優勢,宜春又是江西鄉村旅游資源深挖掘的理想之地,順應體驗式旅游新業態,宜春大有可為,對本項目是發展機遇。

第二,由景區旅游向全域旅游發展新業態。本項目順應全域旅游新業態,以旅游業整合農林業、商業、服務業,注入城市和鄉村兩種元素,注重帶動性,輻射性,使發展惠及周邊鄉村,幫助周邊鄉村系統化的優化提升,實現區域資源有機整合、產業融合發展、社會共建共享,以旅游業帶動和促進經濟社會協調發展。

1.3政策利好的機遇

江西省委省政府高度重視休閑農業與鄉村旅游產業發展,以省政府辦公廳名義出臺了《關于促進我省休閑農業發展的若干意見》和《關于加快發展鄉村旅游的若干意見》,明確了導向投入、稅費優惠、用地支持、金融支持、統籌協調等方面的扶持政策和措施。而宜春更是旅游強市政策鮮明,此背景下,宜春鄉村旅游有很大的發展和提升空間,本項目的啟動和推進,必定借政策東風,順應這種發展空間而得到發展、壯大。


2   資源評估

2.1區位優勢

宏觀上,宜春處于南昌、長沙、武漢中三角城市群的交通樞紐中心地帶,滬昆高鐵連接到上海杭州,往西南下到廣州深圳和云貴,明月山機場開通了到北京、西安、廈門等地的航線,交通便利。宜春及贛西地區人口約1000萬元,中部湖南湖北江西三省人口約1.5億;宜春明月山旅游已經在上海、浙江形成品牌,每年接待游客人數約500萬人次。

本項目處于宜春市城區與明月山之地的中段“金腰帶”位置,處在游客往明月山景區的必經之路上,加之宜春已有的景區資源的聚集效應,區位優勢明顯,發展空間輻射力強。

2.2資源優勢

一是可容性:花溪谷項目現規劃5000畝,周邊可擴容山地還有約5000畝,合計上萬畝。其本身是不小的規模,加之與項目周圍的自然風光融為一體,規模效應明顯,能夠容納立體式、全域式旅游布局?;A設施齊全(路網系統、排灌系統、水土保持等),辦公樓已投入使用;生態酒店正在規劃設計中,一期工程已經啟動并可在四月份完工。

二是產業性:項目已建設了近四年,已建成了二千畝的七彩園林,其中種植了幾十萬株珍稀苗木,如美國黑松、日本紅楓、歐洲大花紫薇、美國紫薇、紅千層、紅寶樹等幾十個品種,按照目前市場估值,經濟價值在9000萬元以上;已建成一千畝的有機農業,蔬菜瓜果園,并配套建設了可容納上千人用餐和500人開會的生態餐廳,2017年預計產值1000萬以上,形成了以花卉苗木和有機農業為基礎產業的經濟支撐。

三是“可靠”性:處于作為全國著名宜居城市的宜春市市區與著名5A級景區明月山,中間毗鄰著名的溫泉小鎮溫湯鎮,可謂左右逢源。明月山是典型的觀光旅游勝地,本項目則著重于農業養生體驗式旅游,可謂相映成趣,風格各異。本項目旨在倚靠宜春城區和周邊城市,打造本區域的樂園和大都市后花園;并依托區域內明月山等其它景區,與之形成聚集效應和互補效應。

四是可拓性:與周邊萬畝竹海林海連成一片,是名副其實的天然氧吧。并且,大面積連片沒有住戶,不需要拆遷即可實現推進,項目可拓展的空間大,成本相對小。

五是可觀性:地形地貌適應觀景造景,山谷溪流錯落有致,其中主景區海拔200-300米處有上千畝為天然觀景平臺,可以鳥瞰宜春全城。項目內部山水相依、花溪相襯、泉月相映,可觀性強。

六是可養性:山清水秀,樹木成林,為天然氧吧,是修身養性怡情之寶地;土質和水質優良,富硒,為有機富硒農業和富硒餐飲業提供物質基礎;富硒溫泉資源又是養生旅游的重要吸引物。整個的項目資源及周邊環境,具有鮮明的養生體驗特色。

七是可遐性:項目所在地有深厚的歷史文化積淀,農耕文化、月亮文化、禪宗文化、民俗風情獨具特色。附近湖岡臺、華山自古就是佛道雙修地,更有彭祖仙游之地的傳說。這些豐富的人文景觀和非物質文化,足以激發旅客的穿越時空的遐想。而項目主景區之一的鰲峰,形象似鰲,與當地的“坳上”村民小組地名(當地讀“鰲”)相關聯,在當地有著體現“鰲”文化中關于修煉、養生和長壽、發財、功名等祈求吉利的種種令人遐想的傳說。


亮  點


一、以園區就是景區的觀念建設項目,提升了附加值?;ɑ芎娃r產品除了產品價值之外,又有景觀價值。我們在花的產品深加工方面,研制出品花酒、精油等高附加產品;在旅游方面,從觀光旅游到健康旅游,豐富產品線。

二、花卉產業文章做得比較足,一方面,七彩園林的價值比較高,布局比較好,觀賞性強;一方面,田園花海起步快,規模大,社會影響比較好;一方面,盆景開發潛力比較大,品種眾多,有藝術盆景、瓜果盆景等,價格也有優勢;再就是我們注重新產品的開發和引進,具有不斷推陳出新的能力。

三、重視規劃,注重長遠發展,比較有發展潛力。

四、注重平臺建設,盈利模式比較好,項目的豐富多彩保證了贏利點多。比如在蔬菜采摘方面,在體驗上做好文章,從蔬菜、瓜果到臺灣特色品種,全年都有采摘;并推出一米陽臺果蔬進家庭項目。

五、注重了社會效益,結合了精準扶貧,拿出優質項目采摘園與農民建立合作社,企業發展同時帶動一方百姓致富。


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